精裝房比起毛坯房來在裝修這個環(huán)節(jié)省時省力便捷，省去裝修的很多麻煩，購房者只需添些必備家具即可入住。但是精裝房相對于毛坯房驗房細節(jié)更多也更為復(fù)雜，一旦一些細節(jié)問題沒有驗出來，日后入住可能帶來更多的麻煩。今天編輯便和大家分享一些精裝房驗房的小知識，助你做個精明的業(yè)主。
一、驗房需要準(zhǔn)備工具
1、乒乓球：乒乓球放在平地上會往低處滾，可檢查出地面的平整度，但衛(wèi)生間和陽臺出水處不求平整；
2、小鏡子：精裝房室內(nèi)木門底部，人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底是否貼面板；
3、備忘貼紙：驗房時有很多問題出現(xiàn)，可在貼紙上寫上，方便事后和開發(fā)商交涉；
4、小錘子：敲擊墻面是否空心、墻面開裂；
5、洗臉盆：用于驗收下水管道；
6、塞尺：用于測裂縫的寬度；
7、萬用表：測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
二、精裝房驗房注意事項
對于便捷的“拎包入住”精裝房，因為不是自己親自裝修監(jiān)工，驗收時則更需謹(jǐn)慎，不多做點功課仔細驗收，容易給自己添麻煩。
1、驗收門、窗。這是室內(nèi)裝修的重點組成部分。用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形；
2、驗地板?？词欠裼凶冃位驀?yán)重色差，是否起翹空心，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；
3、驗煤氣管道。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)；
4、驗給排水管。看給排水管是否通暢，在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零；
5、檢測空氣質(zhì)量。精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達標(biāo)?？囱b修材料苯是否超標(biāo)，苯涂料是不是會發(fā)出淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，會刺激眼睛，這種情況建議找專業(yè)的甲醛機構(gòu)查查。
6、驗衛(wèi)生間。若衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔、排風(fēng)扇。同時在浴缸里放半缸水過夜，隔天看看浴缸是否有滲水情況，下水管道是否出現(xiàn)堵塞、滲漏問題。
7、驗廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花，櫥柜門是否開閉自如等。
8、檢查電器。隱蔽工程要精心，驗收精裝房要做拉閘斷電實驗，配電線路和插座是否有質(zhì)量問題，位置是否合理；注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調(diào)等等是否是質(zhì)量合格的。
9、墻部和地磚?？纯磯Σ亢偷卮u是否出現(xiàn)空鼓問題；
10、家具電器。看看家具是否存在質(zhì)量問題，避免劣質(zhì)產(chǎn)品掉包；五金、家電等是否使用約定好的品牌；
對精裝房驗收，購房者一定要仔細認(rèn)真，如果驗房時沒發(fā)現(xiàn)問題，在保修期內(nèi)也要多觀察，注意房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。這樣能避免過了保修期后自己還得增加成本予以維修。
