經(jīng)常聽到身邊的設(shè)計(jì)師感嘆，客戶因?yàn)橐Ｏ?0萬(wàn)、20萬(wàn)去選擇一些“變異”房源，也就是戶型極為崎嶇的戶型，這些戶型在后期裝修上會(huì)落下極大的隱患，如果戶型不合理，通過重新開門、拆建墻壁等方式改造戶型，則價(jià)格更高。
具體都有什么樣的戶型，是讓設(shè)計(jì)師和客戶頭痛不已的呢？
一般來說好的戶型都是布局合理、分區(qū)明確、通道很長(zhǎng)、無(wú)效空間大。
有人說，我買房就是為了投資的，差一點(diǎn)的戶型也是可以的吧。
最近接到一位程先生的案例，程先生就是為了投資買了一個(gè)變異房源，本想著會(huì)盡快出手，不太考慮戶型，結(jié)果因?yàn)閼粜蛯?shí)在不好，出售起來困難重重，來看的人不少，但大多“一日游”以后就無(wú)音信了。
程先生選擇的就是手槍型戶型：
整個(gè)戶型像手槍，缺角嚴(yán)重，風(fēng)水不吉。如果你正考慮這樣的戶型，建議你盡量避免。
除此以外，還有什么戶型浪費(fèi)面積大呢？
1、鋸齒戶型
存在很多采光和通風(fēng)的死角，如果不想到處安射燈，這類戶型盡量避免。
2、棱角戶型
高層塔樓最容易出現(xiàn)的戶型，本身就具有了風(fēng)水學(xué)中的“形煞”，并且在使用面積上也非常受限。
3、走廊戶型
這類戶型就是長(zhǎng)度非常長(zhǎng)，導(dǎo)致中間走廊大面積空間浪費(fèi)。
4、不通透戶型
看著格局方正，實(shí)則空氣無(wú)法流通，窗戶過小或者過少的戶型都屬于不通透戶型。
什么是好戶型？
以上圖為例，這是南京在售的樓盤項(xiàng)目，整個(gè)戶型較為方正，朝南的開間保障了室內(nèi)采光。背面多為功能性房間，動(dòng)靜分離，是小戶型中的佳品。
除了戶型以外，在樓層的選擇上也有很多講究。
1、采光最重要
如果是現(xiàn)房最好能多幾個(gè)時(shí)段去考察一下屋內(nèi)情況，這樣可以效果更直觀。
2、綜合考慮自己的情況
比如，給父母買房，多數(shù)會(huì)選擇低樓層，更便于進(jìn)出。年輕人更愿意選擇高樓層，比較干凈。
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