裝修房子的時(shí)候除了關(guān)心裝修預(yù)算的問(wèn)題，還應(yīng)該關(guān)注的就是裝修合同，近年來(lái)有些業(yè)主朋友反映被一些裝修公司的裝修合同給坑慘了，這個(gè)裝修合同里面究竟有多大的學(xué)問(wèn)，對(duì)于很多裝修“門(mén)外漢”來(lái)說(shuō)是看不懂的，特別是有些裝修合同里的條條框框以及一些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般人是很難理解的，而正是因?yàn)樵S多業(yè)主們都是人生次接觸裝修，很多專(zhuān)業(yè)的知識(shí)都不清楚，有些裝修公司打擦邊球，使業(yè)主們掉進(jìn)了合同陷阱里之中。那么怎樣避免自己不掉進(jìn)這個(gè)裝修合同的陷阱呢？小編準(zhǔn)備了以下幾點(diǎn)裝修合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)，幫助大家避免裝修陷阱。
裝修合同陷阱1：虛報(bào)面積增加預(yù)算
如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來(lái)增加預(yù)算。即在測(cè)量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問(wèn)題，您對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，多煺少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)付工程款。
裝修合同陷阱2：故意增加裝修項(xiàng)目
有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒(méi)必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來(lái)，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。
對(duì)付這種陷阱，消費(fèi)者一定要明確自己的居住需求。如果在設(shè)計(jì)中出現(xiàn)了造價(jià)較高，又沒(méi)什么實(shí)用價(jià)值的項(xiàng)目，您一定要堅(jiān)持自己的要求。
裝修合同陷阱3：舍低就高撈取回扣
有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，更后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢(qián)。
對(duì)付這種陷阱，就要求您對(duì)目前的裝飾材料市場(chǎng)有個(gè)大致的了解。什么材料適合自己的新居，這種材料大致的市場(chǎng)零售價(jià)等內(nèi)容，您一定要做到心中有數(shù)。
裝修合同陷阱4:替換材料質(zhì)量懸殊
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如原品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
李工：這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià)格，這樣一來(lái)，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì)輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
李工建議消費(fèi)者，在簽訂合同中，如遇到類(lèi)似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格都注明清楚，消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
裝修合同陷阱5：增減項(xiàng)目不簽合同
業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬(wàn)元，但到中期付款時(shí)，總費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)四萬(wàn)元，于是找裝飾公司理論時(shí)發(fā)現(xiàn)，合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒(méi)辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。
律師點(diǎn)評(píng)：裝修公司漏填、增填，漏報(bào)工程量，已構(gòu)成合同欺騙，因此消費(fèi)者在裝修過(guò)程中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要將相關(guān)的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書(shū)中。并在合同中注明增減項(xiàng)目雙方必須以“工程洽商單”的形式簽字確認(rèn)，否則一律不予認(rèn)可。另外，如在裝修中消費(fèi)者如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計(jì)算工程量、裝飾費(fèi)用有誤差，可直接找有關(guān)方面申請(qǐng)公正的計(jì)算、測(cè)量。他建議業(yè)主，在簽訂合同時(shí)，一定要反復(fù)查看項(xiàng)目約定，更好多找?guī)讉€(gè)已經(jīng)裝修完成的朋友的項(xiàng)目單來(lái)看看，以免遺漏。
裝修合同陷阱6:口頭承諾難兌現(xiàn)
在簽訂合同之初，設(shè)計(jì)師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費(fèi)加做一個(gè)壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠?yàn)橛?，拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。
裝飾公司卻振振有詞地說(shuō)：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目，拒絕贈(zèng)送?！倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師都愛(ài)打“親密牌”，就是說(shuō)，設(shè)計(jì)師為了吸引業(yè)主簽單，在前期溝通中，會(huì)與業(yè)主頻繁接觸，處處為業(yè)主著想，減弱業(yè)主的戒備心，同時(shí)，口頭答應(yīng)一些贈(zèng)送項(xiàng)目博得業(yè)主的好感，在與業(yè)主建立親密的關(guān)系后，業(yè)主就會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)師產(chǎn)生強(qiáng)烈的依賴(lài)感，甚至言聽(tīng)計(jì)從，往往糾紛隱患就會(huì)在這個(gè)時(shí)候埋下。小編建議業(yè)主，無(wú)論與哪家裝飾企業(yè)打交道，都要有一定的戒備心，尤其是在簽訂合同時(shí)，必須在合同中寫(xiě)明具體、詳細(xì)的裝修項(xiàng)目，裝修的具體要求以及關(guān)鍵項(xiàng)目施工工藝，口頭承諾也應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。若日后發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以憑以上書(shū)面證據(jù)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
裝修合同陷阱7:文字游戲多算費(fèi)用
一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過(guò)1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。
業(yè)主王先生：我相信大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)跟我有相同的理解，即不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣，家裝公司的所謂“延米”計(jì)算，是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓我多支付了一大筆費(fèi)用。他建議消費(fèi)者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫(xiě)到合同備注中，以防后患。
如何避免掉進(jìn)合同陷阱
裝修合同越細(xì)越好
1.簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本（正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門(mén)和工商部門(mén)聯(lián)合制定），記住要對(duì)方蓋公司章。
2.在合同中，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié)，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。
3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，盡可能找專(zhuān)家預(yù)算價(jià)格。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品，以便日后檢查；在驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收。更后，必須約定對(duì)裝修合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項(xiàng)目、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議。對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示。
只要消費(fèi)者多細(xì)心研究裝修合同就一定可以更大限度的避免掉進(jìn)裝修公司的陷阱中。
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