現(xiàn)在很多家庭住一套房子住久了感覺太單一了，總想換點(diǎn)玩點(diǎn)新花樣，可重新買房子價(jià)格又太高，中國的房價(jià)遲遲降不下來，這是一個(gè)很必要因素。索性很多朋友就想著在舊房的基礎(chǔ)上重新改造，也可以住上新房子，而且費(fèi)用也沒有那么高，還可以按照自己的想法來。在這里名匠家裝小編提醒各位業(yè)主舊房改造中有很多必須注意的地方，如果處理得不妥當(dāng)，導(dǎo)致的后果可能會比新房更加的嚴(yán)重。
二手房裝修改造的注意事項(xiàng)
1、水電路改造——相對于新房裝修，二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。
2、地板翻新——在二手房裝修中，由于地板翻新造價(jià)相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好；翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹說，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。
3、老舊門窗應(yīng)拆掉重做——門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。
4、隱蔽工程拆開重來嚴(yán)格檢查消除隱患——目前家裝中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。
因此，在二手房裝修時(shí)，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在次安裝之后無法再進(jìn)行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
5、墻面地面天花板三面改造不能少——在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的裝修改造也是很重要的，專家建議更好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層<因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。< span="">
6、二手房裝修也要環(huán)保徹底消毒別大意——裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)門窗一小時(shí)。 舊房中，往往會存在安全隱患的問題。尤其是近年來，裝修、改造的安全問題不斷的出現(xiàn)。所以，舊房在裝修時(shí)，人們不僅要注意找出房屋中存在的安全問題，同時(shí)，施工人員亦得主意自身的安全。
舊房的裝修翻新，還得主意的一個(gè)問題便是風(fēng)水問題。有的業(yè)主比較信奉風(fēng)水，所以，舊房在裝修時(shí)，要注意其原有的風(fēng)水格局，不能破壞其原有的整體風(fēng)水格局。
二手房裝修改造的注意要點(diǎn)：
要點(diǎn)1.重視基礎(chǔ)工程 強(qiáng)化房子質(zhì)量
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子質(zhì)量。
要點(diǎn)2. 改造裝修程度決定預(yù)算
裝修費(fèi)用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，今朝裝飾建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價(jià)的10%來估算。
要點(diǎn)3.泥作工程牽一發(fā)而動全身
裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。
要點(diǎn)4.漏水問題優(yōu)先處理
無論是自住或出售，若有漏水等問題，因?yàn)闋可鎲栴}大，一定要優(yōu)先處理。
要點(diǎn)5.空間不要有較大的移動
設(shè)計(jì)裝潢更基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤黾铀姽こ痰馁M(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。
總的來說，舊房子的二次裝修所涉及的問題比新房要多，改動起來也比較大，但只要在設(shè)計(jì)時(shí)考慮全面、合理，就可以成功實(shí)現(xiàn)舊貌換新顏。
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